Εγκρίθηκε από το ΣτΕ
το Π.Δ. για τις νέες χρήσεις γης
Αυστηρότερους κανόνες για οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων και νέες χρήσεις που προέκυψαν από τις κοινωνικές εξελίξεις θεσπίζει το νέο προεδρικό διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος που εγκρίθηκε από το ΣτΕ και αποτελεί νόμο του κράτους (ΦΕΚ 114 Α' της 29ης Ιουνίου 2018).
Από τις αλλαγές με κοινωνικό και οικολογικό πρόσημο ξεχωρίζουν τα «πράσινα σημεία» για ανακύκλωση οικιακών απορριμμάτων, οι αστικοί αγροί και οι λαχανόκηποι, τα κέντρα αποτέφρωσης νεκρών και οστών, καθώς και οι ζώνες για την υποδοχή και φιλοξενία έως 300 προσφύγων.
Οι ρυθμίσεις θα λαμβάνονται υποχρεωτικά υπόψη στην αναθεώρηση των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων και είναι η πρώτη φορά που καλύπτουν το σύνολο της «επικράτειας» κάθε δήμου, με τις εντός αλλά και τις εκτός σχεδίου περιοχές, με στόχος να διαφυλαχθεί η γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας.
Με το νέο διάταγμα θωρακίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης και
αντικαθίσταται η νομοθετική εκτροπή που είχε προωθηθεί στο όνομα των «επενδύσεων» με τον νόμο 4269/2014, οι οποίες όμως θα ήταν ακάλυπτες σε μελλοντικές προσφυγές. Αποκαθίστανται επίσης ορισμένες αλλαγές που είχαν θεσμοθετηθεί σε ζώνες αμιγούς κατοικίας, όπως τα πολυώροφα κτίρια σε ακίνητα με πρόσοψη σε κεντρικούς δρόμους.
Με τις νέες διατάξεις, μεταξύ άλλων, θεσπίζονται τα εξής:
◼ Αυξάνονται σε 14 οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, με προσθήκη νέων λειτουργιών, όπως τα τεχνολογικά πάρκα, οι ζώνες αστικών υποδομών κοινής ωφέλειας και οι αγροτικές περιοχές, όπου επιτρέπονται μόνον αγροικίες και τουριστικά καταλύματα που θα έχουν έως 30 κλίνες. Καθορίζονται 47 κατηγορίες λειτουργιών που επιτρέπονται σε κάθε ζώνη, με δυνατότητα να αποκλειστούν ή να προστεθούν κάποιες με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου. Θεσμοθετούνται για πρώτη φορά τα πάρκα κεραιών για τις τηλεπικοινωνίες, τους τηλεοπτικούς και τους ραδιοφωνικούς σταθμούς.
◼ Επιτρέπεται η κατασκευή νέων πρατηρίων παροχής καυσίμων και ενέργειας, που μπορούν να έχουν χώρους για πλυντήρια και λιπαντήρια οχημάτων, καθώς και μίνι μάρκετ, αλλά με την προϋπόθεση ότι θα είναι η μόνη εγκατάσταση στο ακίνητο. Δεν προβλέπεται απομάκρυνση αυτών που ήδη λειτουργούν σε ισόγεια κτιρίων, παρά μόνο μετά τη λήξη της άδειάς τους.
◼ Δημιουργούνται ζώνες αστικού πράσινου, όπου επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειων χώρων στάθμευσης αλλά με πρόβλεψη για την υψηλή βλάστηση και σε περιορισμένο τμήμα τους που δεν ποσοστικοποιείται.
◼ Ενισχύεται η εγκατάσταση κέντρων έρευνας και θερμοκοιτίδων επιχειρηματικότητας στις ζώνες γενικής κατοικίας, όπου επιτρέπονται οι υπεραγορές τροφίμων έως 1.500 τετραγωνικά, οι χώροι εστίασης έως 300 τετραγωνικά, τα αναψυκτήρια έως 200 τετραγωνικά και τα τουριστικά καταλύματα έως 150 κλίνες.
◼ Επανέρχονται οι περιορισμοί για τις περιοχές αμιγούς κατοικίας, που αφορούν κυρίως τα ακριβά προάστια. Θεσμοθετούνται τα εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων με την προϋπόθεση ότι δεν θα υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά ανά ακίνητο. Επιτρέπονται οι φούρνοι, τα εκπαιδευτήρια και τα τουριστικά καταλύματα έως 30 κλίνες.
◼ Προβλέπονται ειδικοί όροι για οικισμούς έως 2.000 κατοίκους για τους οποίους δεν έχει ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός, όπου τα εμπορικά καταστήματα δεν μπορούν να υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά και οι υπεραγορές τα 300 τετραγωνικά. Επιτρέπονται εστιατόρια έως 300 τετραγωνικά και αναψυκτήρια έως 150 τετραγωνικά.
Στο διάταγμα υπάρχει ειδική αναφορά για φαρμακαποθήκες που ήδη λειτουργούν με νόμιμη άδεια σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικά κέντρα, οι οποίες θα συνεχίσουν να λειτουργούν.
ΠΗΓΗ: Εφημερίδα των Συντακτών
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου